DCI MAISON
IHR LEBEN BEGINNT MIT EINEM ZUHAUSE, DAS SIE INSPIRIERT.
REGIONAL VERANKERT - NATIONAL VERNETZT
Finden Sie Ihr perfektes Zuhause
Manchmal ist es schwierig nüchtern und sachlich zu bleiben. Besonders, wenn es um das eigene Zuhause geht.
Gut, dass Sie Ihre Interessen durch uns vertreten lassen können. Ungeachtet, ob es um die Suche nach Ihrer Wunschimmobilie geht, Sie eine Immobilie kaufen, Ihre Immobilie verkaufen oder mit uns bauen möchten - machen Sie uns zu Ihrem Partner.
De Cornalin Immobilien
bietet Ihnen weitere, zusätzliche, wertvolle Dienste rund ums Eigenheim wie Finanzierungslösungen, Versicherungsfragen, Inneneinrichtung, Umzugsplanung,
Baumanagement - Full-Service-Paket aus einer Hand für Renovationsarbeiten oder Premium Services.
Für SIE gehen wir die Extrameile.
Dafür stehen wir - De Cornalin Immobilien - weil wir SIE verstehen.
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SIE WOLLEN IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN? - WIR AUCH.
Vertrauen, Diskretion, Professionalität
Sie wollen Ihr Haus richtig VERKAUFEN?
Sie wollen Ihre Wohnung richtig VERKAUFEN?
Sie wollen Ihr Mehrfamilienhaus VERKAUFEN?
Sie wollen Ihr Haus selber verkaufen?
Ohne Immobilienmakler? Die Verkaufsprovision sparen? Was spricht gegen einen privaten Verkauf? Welche Risiken und Gefahren lauern beim Verkauf im Alleingang?
Sie wollen Ihre Immobilien PROFESSIONELL VERKAUFEN?
Welche Leistungen erhalten Sie von De Cornalin?
Was kostet mich das? Welche Preismodelle gibt es?
SIE haben die Wahl - WIR die Lösungen.
SCHRITTE AUF DEM WEG ZUM VERKAUF
Immobilie richtig verkaufen
«Verkäufer verkaufen die Vergangenheit»
Beim Hausverkauf gibt es viel, dass man wissen muss. Ganz gleich, ob Sie das erste Mal ein Haus verkaufen oder ein Grösseres bzw. Kleineres suchen, unsere Experten stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite.
Ihr Ziel ist unser Ziel
Schliesslich geht es nicht bloss darum was wir für Sie tun können, sondern was wir gemeinsam erreichen werden.
Wir sind Ihre erste Adresse für Immobiliengeschäft, wenn Sie es wollen. Es ist Ihre Entscheidung.
Wieso sollten gerade Sie darauf verzichten?
VERKAUFEN MIT DE CORNALIN IMMOBILIEN?
ODER OHNE UNS - PRIVAT VERKAUFEN?
Schnell verkaufen. Clever verkaufen.
Classic. Jazz. Rock.
Die Frage ist nicht was wir anbieten - die Frage ist, was Sie benötigen.
Diskrete Unterstützung aus dem Hintergrund oder einen Vollservice, bei dem Sie diskret im Hintergrund bleiben, während eine Transaktion abgewickelt wird.
Wir spielen auf der gesamten Klaviatur, nennen Sie uns das Stück.
SIE WOLLEN IHRE IMMOBILIE PRIVAT VERKAUFEN?
VERKAUF - OHNE MAKLER
Mehrwert ohne Reibungsverlust
Sie brauchen keinen Makler, Sie können das alleine auch sehr gut. Und für die Finessen, welche den grossen Unterschied machen oder Zeit rauben, holen Sie sich punktuell einen Coach an Bord.
Wir helfen Ihnen, Ihre Immobilie vorzubereiten, zu bewerten, zu vermarkten und sagen Ihnen, worauf es ankommt.
So verkaufen Sie professionell ohne lästige Makler und können dennoch deren Netzwerke nutzen.
Zu den wählbaren, modularen Dienstleistungen gehören auch
Texten von wirkungsvollen Inseraten
Erstellen einer professionellen, kompletten und aussagekräftigen Verkaufsdokumentation
Wahl geeigneter Inserierungskanälen
Professionelle Fotografie
Verträge, Zugang zu juristischen Diensten
Entgegennahme von Anrufen
Vorselektion von "Immobilientouristen" in qualifizierte, echte Interessenten
Vermeidung von Besuchstourismus
Besichtigungen
Sie entscheiden was Sie brauchen - zu einem vorteilhaften Pauschalpreis oder nach Aufwand berechnet.
Klar, transparent, fair.
Auch das ist De Cornalin Immobilien - weil wir Sie verstehen.
DCI MAISON
ALLES RUND UMS EIGENHEIM
«Ein Haus wird gebaut, aber ein Zuhause wird geformt»
(Harzt Inayat Khan)
Manchmal ist es schwierig nüchtern und sachlich zu bleiben. Besonders, wenn es um das eigene Zuhause geht. Gut, dass Sie Ihre Interessen durch uns vertreten lassen können. Ungeachtet, ob es um die Suche, Kauf- oder Verkauf, Finanzierung, Interior Design oder ein anderes Anliegen geht.
Ihr Anspruch ist unsere Verpflichtung. - Wir sind Ihr Partner - Für Sie gehen wir die Extrameile.
Dafür stehen wir - De Cornalin Immobilien - weil wir SIE verstehen.
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Wir wissen auch Ihre Immobilie WERTzuschätzen
Was ist mein Haus wert? Was ist meine Wohnung wert? Die Bewertung einer Immobilie ist der erste Schritt für einen erfolgreichen Verkauf.
Kostenlose Bewertung
Erhalten Sie in einem ersten Schritt eine kostenlose Immobilienbewertung und eine Standortbeurteilung. Basierend auf Transaktionsdaten ähnlicher Objekte ermitteln Sie in wenigen Minuten eine Wertbandbreite für Ihr Objekt. Dies ist lediglich ein erste Grobschätzung.
Wollen Sie Ihr Haus richtig verkaufen oder Ihre Wohnung richtig verkaufen? Wenn ja, braucht es einen zweiten Schritt, um eine seriöse Immobilienbewertung durchzuführen, die Besichtigung der Immobilie vor Ort. Dabei gilt insbesondere den Gebäudezustand, den Ausbaustandard, die Architektur, die Bauqualität und die Wertigkeit der Materialien zu beurteilen. So kann auch ein Renovationsbedarf und Kostenschätzung durchgeführt werden, was letztendlich den marktgerechten Verkaufspreis ergibt.
Vergessen Sie nicht, wenn Sie Ihre Immobilie zu einem guten Preis und erfolgreich verkaufen wollen, muss der Verkaufspreis stimmen und im Markt sein. Ein überhöhter Verkaufspreis liegt nicht mehr im Markt, sondern am Markt.
DCI MAISON
Hauskauf ohne Risiko - Neubau oder Bestandesimmobilie
«Käufer kaufen die Zukunft»
Manchmal ist es schwierig nüchtern und sachlich zu bleiben. Besonders, wenn es um das eigene Zuhause geht.
Ein neues Eigenheim zu kaufen ist alles andere, als trivial. Um unschöne Überraschungen zu vermeiden, müssen Sie einige Dinge vorher wissen.
Gut, dass Sie Ihre Interessen durch uns vertreten lassen können. Ungeachtet, ob es um die Suche, Kauf- oder Verkauf geht - wir sind Ihr Partner. Und dort, wo bei normalen Immobilien-Dienstleistern der Job aufhört, gehen wir weiter.
Bei De Cornalin Immobilien finden Sie Lösungen, die über die Grenzen des Normalen hinausgehen, denn ein Team ist immer stärker als die Summe der einzelnen Mitglieder.
De Cornalin Immobilien steht zu seinem Wort und den Werten, auf denen das Unternehmen aufgebaut ist.
Dafür stehen wir - De Cornalin Immobilien - weil wir SIE verstehen.
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SCHRITTE AUF DEM WEG ZUM KAUF
Ihr Traumhaus wartet auf Sie
Beim Hauskauf gibt es viel, dass man wissen muss. Details der Region verstehen, die Größe der Immobilie, der Stil und die Lage der Immobilie und natürlich das Budget. Ganz gleich, ob Sie das erste Mal ein Haus kaufen oder ein Grösseres bzw. Kleineres suchen, unsere Experten stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite. Bei De Cornalin Immobilien ist es unser Ziel, Sie mit Rat und Tat während dieser wichtigen Entscheidung zu unterstützen.
Wir engagieren uns gerne für Sie.
LEITFADEN FÜR DEN KAUF
Lage, Lage, Lage. Dieses Mantra haben Sie bestimmt schon mehrmals gehört. Das liegt daran, dass es bei Immobilien genau darum geht. Und nie ist es zutreffender, als wenn man ein Eigenheim kauft. De Cornalin Immobilien verfügt über Fähigkeiten und Erfahrungen, um Ihnen beim Kauf zu helfen. Von der Immobiliensuche über Preisverhandlungen bis hin zu Hypothekenangeboten und dem Umgang mit rechtlichen Unterlagen – wir unterstützen Sie bei allen Ihren Wünschen.
Ihr Traumobjekt wartet auf Sie und wir können es kaum erwarten, Ihnen bei der Suche zu helfen.
HÄUFIGE FRAGEN UND ANTWORTEN
KANN ICH MEHRERE MAKLER GLEICHZEITIG BEAUFTRAGEN?
Die Summe potenzieller Käufer für Objekt und Lage bleibt immer gleich gross.
Grundsätzlich ist dies möglich. Es bedeutet aber nicht, dass sie mit mehreren Maklern automatisch einen besseren Verkaufserfolg erzielen, im Gegenteil. Durch den Wegfall einer garantierten Provision fehlt der Anreiz und die Zeit, den Höchstpreis zu erzielen. Möchte der Makler seine Provision verdienen, muss er schnell verkaufen. Ansonsten die Gefahr besteht, dass der andere Makler das Geschäft abschliesst und ihm so seine Provision entgeht. Eine tiefere Bewertung der Immobilie erleichtert ihm seine Arbeit ebenfalls und ist geneigt, beim ersten Angebot auch gleich zu verkaufen.
OHNE MAKLER VERKAUFEN? JA KLAR, DA SPARE ICH DOCH GELD ODER NICHT?
Sie verschenken Geld - garantiert.
Eine Immobilie verkaufen kann jeder. Eine Immobilie mit Strategie zum bestmöglichen Preis schnell und erfolgreich zu verkaufen, ist das Handwerk eines Profis. Dazu braucht es Erfahrung, Expertenwissen Verkaufs- und Verhandlungsgeschick.
Warum die grösste, finanzielle Transaktion in Ihrem Leben ohne Erfahrung alleine tätigen?
Zugegeben, man könnte auf die Idee kommen, dass man eine Menge Geld spart, wenn man auf die Hilfe eines Maklers verzichtet. Empirische Studien haben aufgezeigt, dass Immobilienverkäufer im Durchschnitt einen Verkaufspreis erzielen, der schätzungsweise 12-15% unter dem Preis liegt, als ein Verkauf mit einem Immobilienmakler. Der Verkäufer muss zwar keine Provision bezahlen, aber er erzielt trotzdem einen deutlich niedrigeren Erlös. Der Wertverlust übersteigt oft ein mehrfaches von der eingesparten Provision.
Warum ist das so? Das erklären wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch.
WARUM BIETEN SIE KEINEN FIXPREIS AN?
Weil Ihre Interessen nicht wahrgenommen werden.
Unabhängig von der Höhe des Verkaufspreises bleibt bei einem Fixpreis die Provision gleich hoch. Glauben Sie wirklich, der Makler ist bemüht den Verkaufspreis zu maximieren? Bei einem Fixpreis fehlt der Anreiz den Höchstpreis zu erzielen. Es braucht viel Mühe, Zeit und Geduld. Entsprechend ist das Ziel des Maklers, die Immobilie rasch zu verkaufen und seinen Aufwand zu minimieren. Eine tiefere Bewertung der Immobilie erleichtert ihm seine Arbeit ebenfalls und ist geneigt, beim ersten Angebot auch gleich zu verkaufen. Dies ist nicht im Interesse des Verkäufers.
WIE HOCH IST DIE MAKLERPROVISION
Die Höhe der Maklerprovision ist abhängig von unseren Preismodellen – Sie haben die Wahl.
Grundsätzlich gibt es in der Schweizer Rechtsprechung keine festgelegten Provisionssätze. Im Markt beträgt im Schnitt die Maklerprovision zwischen 2% bis 4% des erzielten Verkaufspreises. Die Höhe der Maklerprovision ist abhängig von der Liegenschaftsart und der Höhe des Verkaufspreises. Je höher der Verkaufspreis, desto tiefer die Maklerprovision. Die Provision wird erst beim erfolgtem Verkauf der Immobilie fällig. Engagieren Sie deshalb nur Makler, die ihre Provision erst nach erfolgtem Verkauf in Rechnung stellen.
BEZAHLT DER VERKÄUFER ODER DER KÄUFER DIE MAKLERPROVISION?
Dies ist abhängig von der Vertragssituation - Bestellerprinzip.
Das Erfolgshonorar wird in der Schweiz üblicherweise vom Verkäufer einer Immobilie bezahlt. In Deutschland werden die Kosten je zur Hälfte zwischen Verkäufer und Käufer geteilt. In Österreich wird das Honorar hingegen vom Käufer bezahlt. Der Anspruch auf ein Erfolgshonorar besteht nur durch eine öffentliche Beurkundung des Kaufvertrags. Kommt kein erfolgreicher Kaufabschluss zustande, entstehen keine Kosten im gegensatz zu den Hybrid-Maklern.
WAS IST EIN HYBRID-MAKLER?
Hybrid-Makler werden oftmals auch als ,,Discount oder Fixpreis Makler" bezeichnet.
Sie setzen komplett auf automatisierte Prozesse und bewegen sich hauptsächlich in der digitalen Welt. Diese jungen Firmen bieten dem Immobilienbesitzer ein Festpreispaket für den Verkauf der Immobilie an. Bei Mandatsabschluss ist eine Anzahlung zu leisten. Die Hausbesichtigungen mit Interessenten sind im Paketpreis nicht inbegriffen, da werden Zusatzkosten pro Besichtigungen verrechnet. Der Immobilieneigentümer verliert bei einem erfolglosen Verkauf die Anzahlung als auch die Kosten für die Besichtigungen. Bei unseren Preismodellen gibt es keine Vorauskasse. Sie verlieren kein Geld und gehen auch kein finanzielles Risiko ein.
MEINE BANK LEHNT EINE FINANZIERUNG AB. WAS KANN ICH TUN?
Für solche Fälle haben wir individuelle Finanzierungslösungen.
Wenn nicht genügend Eigenkapital vorhanden ist oder die Tragbarkeit nicht ausreicht haben wir Finanzierungslösungen.
Bei einer knappen Ausgangslage bieten wir unverbindlich eine persönliche Beratung an. Wir analysieren Ihre Situation und können bei positiver Prüfung eine massgeschneiderte Finanzierungslösung anbieten.
Geben Sie sich nicht geschlagen, sprechen Sie mit uns.
Weiter Themen finden Sie auch unter BLOG.
Haben Sie noch andere Fragen oder Themen, welche Sie beschäftigen?
Ja? Dann Kontaktieren Sie uns doch einfach.